Landsvägsgatan 23B

Malmköping, Malmköping

Charm från 1700-talet möter modern komfort – välkommen till Garvaregården i hjärtat av Malmköping.

Välkommen till en sällsynt och själfull fastighet i hjärtat av Malmköping – en plats där historien inte bara sitter i väggarna, utan känns i varje steg du tar. På Landsvägsgatan 23 B finner du anrika Garvaregården, med anor ända tillbaka till 1782. Här möts du av ett hem som varsamt bevarats genom generationer, där varje rum bär på berättelser från en svunnen tid. Idag lever historien vidare i ett hem som varsamt renoverats med respekt för dess ursprungliga karaktär. Här samsas tidstypiska detaljer med moderna bekvämligheter i en harmonisk balans. De vackra trägolven, de generösa fönsterpartierna och de sobra färgvalen skapar en varm och inbjudande atmosfär, medan kakelugnar och vedeldade spisar ger både charm och en känsla av genuin hemtrevnad. Entréplanet välkomnar med ett stilfullt renoverat badrum med golvvärme, dusch och wc. Köket är en naturlig samlingsplats – smakfullt utformat med stenbänkskivor, generösa arbetsytor och en spis som kombinerar både induktion och gas, perfekt för såväl vardagsmatlagning som festligare tillfällen. I fil med köket öppnar matsalen upp sig – en vacker och social yta med gott om plats för både middagar och umgänge. Längre in i huset finner vi den äldsta delen av fastigheten – en plats med en alldeles särskild atmosfär. Här finns idag en verkstadsdel, men möjligheterna är många för den som önskar skapa exempelvis ett sovrum eller ett kreativt arbetsrum. En trappa upp väntar ytterligare sällskapsytor i form av ett charmigt vardagsrum med en vacker kakelugn, två rofyllda sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor, samt ett större sovrum. Här finns även ett generöst dressingroom och ett smakfullt renoverat badrum med dusch, kommod, wc och golvvärme. Från ovanvåningen nås dessutom husets imponerande balkong – en plats att njuta av lugnet och blicka ut över omgivningarna. Den generösa tomten bjuder in till ett liv nära naturen. Här finns utrymme för odlingar, lek och långa ljumna sommarkvällar i gott sällskap. Slå dig ner på verandan med ett glas vin och låt historiens vingslag bli en del av din vardag. Detta är inte bara ett hus – det är ett hem fyllt av liv, värme och berättelser som sträcker sig över flera sekel. En unik möjlighet för dig som söker något utöver det vanliga. Malmköping är ett av Södermanlands mest natursköna och historiskt betydelsefulla platser, med ett brett utbud av kultur, restauranger, butiker, skolor och olika aktiviteter. Här har du möjlighet att bada i Hosjön, åka skidor i Malmabacken, utforska den gamla järnvägen, träna på gym, njuta av caféer och vandra i den vackra naturen längs Sörmlandsleden – allt bara en kort stund från ditt nya drömhem.

Visningar

  • 10
    maj
    söndag
    kl 14:30 - 15:30
    Bokad visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka
  • 11
    maj
    måndag
    kl 17:00 - 18:00
    Bokad visning - anmälan krävs!
    Klicka här för att boka

Fakta

Utgångspris
2 595 000 kr
Fast.beteckning:

Garvaren 3

Rum

8 st

Sovrum

3 st

Boarea

116 m²

Biarea

77 m²

Tomtarea

1 018 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

1782

Fastighetsmäklare

Profil

Isa Donnerstern

0709788702

isa@malardalenbostad.se

Fastighetsmäklare

Profil

Christopher Sköldin

0709788700

christopher@malardalenbostad.se

Övrigt

Det var här Magnus Strandberg slog sig ner i slutet av 1700-talet och lade grunden till det sämskskinnsmakeri som senare utvecklades till ett skinngarveri – ett hantverk som kom att leva vidare i familjen i över hundra år. Under 1800-talet fylldes gården av liv och rörelse när Kristina Katarina Ersdotter, efter sin makes bortgång, öppnade den välkända “Kristinas krog” i sidobyggnaden – en plats där bygdens människor samlades.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Tomt

Sluttningstomt.

Planbestämmelser

Detaljplan (1991-06-27) Vattenskyddsområde (1969-04-23)

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Gemensamhetsanläggning: Flen garvaren ga:2 Nyttjanderätt D-2022-00242716:1 Förmån: Officialservitut Väg, 04-80/369.1 Last: Officialservitut Avlopp, 0482-98/3.2 Last: Officialservitut Vattenledning, 0482-98/3.1

Bredband

Fiber.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 28/4 2026

Klass

F

Drift per år

Vatten/avlopp

15 336 kr

Elförbrukning

28 000 kr

Sotning

500 kr

Summa

43 836 kr

Posten under VA avser kostnad för både VA samt renhållning då det kommer på en samlingsfaktura från Sörmlandsvatten. Under posten El är även kostnaden för uppvärmningen av huset inkluderad.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 878 000 kr

Byggnad

1 527 000 kr

Mark

351 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

1 593 500 kr

Antal

8 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla

Byggår

1782

Fasad

Stående träpanel

Grund

Torpargrund

Stomme

Timmer

Uppvärmning

- Direktverkande el - Eldstäder - Golvvärme el

Tak

Sadeltak, tegelpannor

Fönster

2-glas kopplade fönster & Enkel glas

Övrigt

Skorsten som används är sotad och brandskyddskontrollerad.


Karta



Bilder