Bredängsgatan 47F

Valhalla, Eskilstuna

Trivsamt radhus i Valhalla i en mycket välskött förening!

Välkommen till ett trivsamt och mycket välplanerat bostadsrättsradhus i attraktiva och centrala Valhalla – ett hem som kombinerar bekvämt boende med villakänsla. Här bor du i en välskött och omtyckt förening med en insynsskyddad trädgårdstäppa som vetter mot en öppen gräsyta, vilket skapar en härlig känsla av rymd och frihet precis utanför dörren. För bilen finns parkeringsplats att hyra, med eller utan el! Bostaden präglas av sobra färgval och en genomtänkt planlösning som sträcker sig över två plan. På entréplanet möts du av ett fräscht och inbjudande kök med ljusa, nylackade luckor och generöst med förvaring i både skåp och lådor. Här finns också en trevlig matplats intill fönster där dagsljuset strömmar in och skapar en naturlig samlingspunkt i vardagen. I anslutning finns en praktisk gästtoalett utrustad med wc, spegel och handfat på kommod. Entréplan erbjuder även två generösa förråd, samt ett utomhusförråd i anslutning till uterummet. Vidare öppnar bostaden upp mot ett generöst vardagsrum där en stilfull platsbyggd bokhylla ger rummet karaktär. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och ytterligare möblering för sociala stunder. Från vardagsrummet kliver du ut i ett fantastiskt inglasat uterum som förlänger säsongen och blir en naturlig plats för avkoppling och umgänge. Härifrån nås även den egna trädgårdstäppan i bästa solläge, med utsikt över en öppen gräsyta – en perfekt plats för både sommardagar och lek för barnen. En trappa upp väntar bostadens mer privata del med tre rymliga sovrum i bra storlek. Det stora sovrummet är försett med en klimatanläggning som monterades 2023 - så här finns det möjlighet att styra inneklimatet med värme på vintern och kyla på sommaren! Här finns också ett fräscht badrum utrustat med badkar, handfat på kommod, spegelskåp, wc samt egen tvättdel med tvättmaskin och torktumlare – bekvämt och praktiskt i vardagen. På detta plan finns även en generös klädkammare med ett smart och välordnat hyllsystem som erbjuder gott om förvaring. På detta våningsplan hittar vi även vindsluckan & uppe på vinden finns det även möjlighet till god förvaring! Bostaden är dessutom utrustad med larm som kan lämnas kvar och tas över av köparen. Detta är ett perfekt alternativ för dig som söker villakänsla utan villans alla måsten – ett hem där hela familjen kan trivas, umgås och njuta. Här bor du i ett mycket populärt och lugnt område med kort avstånd till centrum. Området är familjärt och barnvänligt med lekplats på innergården och stora grönytor för lek och aktivitet. På bekvämt cykelavstånd finns förskola, skola och flera matvarubutiker. Föreningen är stabil och välskött med låg belåningsgrad, vilket ger ett tryggt och långsiktigt boende. Varmt välkommen att lämna din intresseanmälan – kanske är detta ditt nästa hem!

Fakta

Utgångspris
2 495 000 kr
Månadsavgift

5 775 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

69 121 kr

Andel i förening

1.96078 %

Andel av årsavgift

1.92308 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

102 m²

Hiss

Nej

Balkong

Ja

Uteplats

Ja

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1964

Fastighetsmäklare

Profil

Isa Donnerstern

0709788702

isa@malardalenbostad.se

Fastighetsmäklare

Profil

Christopher Sköldin

0709788700

christopher@malardalenbostad.se

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Månadsavgift

5 775 kr/mån

I månadsavgiften ingår vatten, värme, bostadsrättstillägg samt sophantering.

Indirekt nettoskuldsättning

69 121 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på värden från räkenskapsåret 2024. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 26/11 2018

Klass

E

Energiprestanda primärenergital

130 kWh/kvm per år

Drift per år

Elförbrukning

3 500 kr

Summa

3 500 kr

Byggnad

Typ

Radhus

Byggår

1964

Förening

Namn

Brf Nordpilen.

Organisationsnr

718000-1187.

Tillåter delat ägande

Ja.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Parkering med el, kostar 250 kr/mån Parkering utan el, kostar 150 kr/mån.

Övrigt

Ekonomisk och administrativ förvaltare är SBC.

Renoveringar

2005 Omputsning av fasad och renovering av balkonger 2009 OVK, Byte av lägenhetsdörrar 2011 Renovering av lekplats, Isolering av kallvattenrör samt byte av kall, varm och cirkulation ventiler till samtliga lägenheter 2012 Lägenhetskontroll för våtrum 2013 Byte av 1 st tvättmaskin och del av stambyte 2014/2015 Stambyte 2016 Grundarbeten, uppgradering av värmesystemet 2017 Tak, torkskåp, stambyte-relining 2018 Ventilation, belysning parkering, Energideklaration, Renovering av tvättstuga 2019 Våtrum, torktumlare, elmätare, torkskåp 2021/2021 Radonmätning 2020 Lekplats samt OVK 2021 Lekplats samt renovering av bastu 2022 Kontrollprovtagning PCB, Målning av fasader 2023 Renovering av torkskåp, soprumsdörr, byte av batteri till brandskyddslarmet, byte av takbelysing i tvättstuga och bastu, skyltar till innegårdens alla ingångar "Parkering förbjuden" och "Lekande barn", byte av två ytterdörrar, hängränna vid tvättstugan och garaget 2024 Renovering av balkonger, installation av laddstationer för elbilar, renovering av torktumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns en nyrenoverad bastu och fin tvättstuga att använda för de boende.

Äger marken

Ja.

Tillåter juridisk person som köpare

Nej.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

52 st.

Pantsättningsavgift

588 kr.

Överlåtelseavgift

1 470 kr. Betalas av Köpare.


Karta


Planlösning


Bilder