Safirgången 1

Stenby, Eskilstuna

Välplanerat hörnboende med fyra sovrum och härliga uteplatser!

Välkommen till Safirgången 1 och ett trivsamt boende i två plan med attraktivt hörnläge i omtyckta Stenby! Här erbjuds ett välskött hem med genomgående fina ytskikt, en tilltalande planlösning och gott om plats för hela familjen. Bostaden kombinerar dessutom ett lättskött boende med flera härliga utemiljöer – perfekt för både avkoppling, sociala stunder och barnens lek. Redan vid entrén möts du av en välkomnande hall med fint ljusinsläpp genom entrédörrens fönster samt praktisk Yale Doorman. Vidare in på entréplanet finns ett renoverat kök med tillhörande matplats samt förråd och ett rymligt vardagsrum med utgång till det inglasade uterummet. Här kan du njuta av säsongen från tidig vår till långt in på hösten. På entréplanet finns även ett smakfullt renoverat och helkaklat duschrum med dusch. En trappa upp väntar bostadens mer privata del med hela fyra sovrum, vilket ger gott om utrymme för familjen, gäster eller möjlighet till hemmakontor. Här finns även ytterligare ett helkaklat duschrum, denna gång med badkar och en sober färgsättning. Utomhus finns flera fina platser att njuta av. På framsidan finns en trevlig uteplats med trall och plats för matbord, kombinerat med en egen gräsmatta. På baksidan väntar en helt insynsskyddad trädgård med gott om plats för barnens lek, odling eller varför inte en lugn stund i solen. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor och en uppskattad plats under årets varmare månader. Bostaden är belägen i den välskötta Brf Ädelstenen, en förening med god ekonomi där flera av de större renoveringarna redan är genomförda. Till föreningen hör även ett föreningshus med föreningslokal och tvättstuga. I området finns dessutom fri parkering, vilket gör vardagen smidig för både boende och gäster. Stenby är ett område som erbjuder en härlig kombination av bekvämlighet och närhet till natur. Bara ett stenkast bort finns Kronskogens fina promenadstråk och elljusspår – perfekt för motion och avkoppling. Samtidigt finns matbutiker, förskola, grundskola och busshållplats med täta avgångar till centrum på bekvämt avstånd. För den som uppskattar shopping och service finns även populära Tuna Park med ett brett utbud av butiker, restauranger och apotek. Ett komplett och lättskött boende för dig som söker ett rymligt hem med fyra sovrum, fina utemiljöer och ett attraktivt läge nära både natur och service. Här är det bara att flytta in och börja trivas!

Fakta

Utgångspris
2 450 000 kr
Månadsavgift

5 227 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

205 981 kr

Andel i förening

7,27234 %

Andel av årsavgift

7,27234 %

Rum

5 st

Sovrum

4 st

Boarea

118 m²

Våningsplan

1 / 2

Hiss

Nej

Uteplats

Ja

Byggnadstyp

Radhus

Fastighetsmäklare

Profil

Elin Öhman

0709788701

elin@malardalenbostad.se

Fastighetsmäklare

Profil

Christopher Sköldin

0709788700

christopher@malardalenbostad.se

Kökstyp

Kök.

Månadsavgift

5 227 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

205 981 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på värden från räkenskapsåret 2024.

Energideklaration

Utförd

Utförd

Drift per år

Försäkring

1 517 kr

Elförbrukning

12 000 kr

Väg/Samfällighetsavgift

13 200 kr

Summa

26 717 kr

I samfällighetsavgiften ingår: Snöröjning, parkering, förråd, renhållning, bredband och föreningslokal med tvättstuga.

Byggnad

Typ

Radhus

Renoveringar

Kyl och frys byt 2024. Altan bygt hösten 2024 Golv övervåning byte 2023+ målat hela innre. Altan däck framsidan bytt 2022. Vid ingången innan yttre dörr byggt våren 2025.

Förening

Namn

BRF Ädelstenen.

Organisationsnr

716401-9718.

Tillåter delat ägande

Ja.

Om föreningen

Föreningen äger fastigheterna Lobelian 15, 16 och 26. Lägenhetsfördelning är 1 st 2 rok, 6 st 3 rok, 2 st 4 rok och 6 st 5 rok. öreningen är medlem i Stenby Samfällighetsföreningen Samfälligheten förvaltar TV, skötsel, vägar, tvättstugor, garage och parkeringar.

Organisationsform

Bostadsrätt.

Parkering

Fri parkering finns precis runt hörnet. Möjlighet till garageplats finns och hanteras separat av Elfast.

Övrigt

Förråd ingår till varje lägenhet beläget i husets yttre länga.

Renoveringar

2010 - Byte av värmeväxlare 2012 - Byte av kulvert 2015 - Utvändiga måleriarbete på fönster 2020 - Taktvätt, försegling lack, vax, färg svart på samtliga bostadsrättslägenheters tak 2021 - Fönsterbyten i samtliga lägenheter Kulvertreparation efter vattenläcka 2022 - Underhållsspolning av avloppsledningar 2024 - Ventilationsåtgärder inklusive fläktbyte 2025 - Byte av samtliga lägenhetsdörrar.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga samt föreningslokal finns på gården.

Äger marken

Ja.

Tv och bredband

Bredband via Tele2, 250/100mb som ingår i avgiften. Basutbud av TV via Tele2 ingår också i avgiften.

Tillåter juridisk person som köpare

Ej angivet.

Äkta förening

Ja.

Lägenheter

15 st.

Pantsättningsavgift

592 kr.

Överlåtelseavgift

1 480 kr. Betalas av Köpare.


Karta



Bilder